連結在地特色 創造共好生活「梧棲三民好宅」台中海線第一棟社會住宅

大部分的社會住宅都優先集中在市區,梧棲三民好宅則是台中第一個海線社會住宅,許多人還不了解時總第一直覺的反應:梧棲有需要社會住宅嗎?房子不是很便宜嗎?大家不是都住透天嗎?其實社會住宅不只提供一個住所,更像是凝聚市民的情感的港灣,在同一個社區內打破階級、年齡、工作,創造生活的另一種價值。

我們也會逐漸地意識到,房子不是越大越好,年輕追求好的地段、會飆漲的房價、奢華的裝修,卻忘記居住最單純的本質,就是人與人的連結和相處傳遞的溫度,沒有互相體諒的社區只會依據購屋的財力去比拼,慢慢的房子越換越好,與鄰居距離越來越遠,心裡也越來越孤單空虛。

也很可能,未來老了,身旁親友老伴相繼離開後,想搶的不是蛋黃區的豪宅,而是有完善規劃,精彩活動與豐富設施的「社會住宅」。

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每一個社會住宅案子規劃初期,最重要的就是對當地居民的生活考察,了解當地的氣候與生活模式,才能規劃出居民認同,願意改變原本生活方式的成功社宅!

所以真的不要只以社會住宅外觀美醜、租金、格局、房型等尚未了解的基本面去評論社宅好壞,有無符合當地居民需求,住戶居住滿意開心、居民申請比例高,才是真正成功的社會住宅。

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其中梧棲靠海所以海風大、住宅普遍樓層低視野不被阻擋相對採光好,加上這裡的居民相對大城市傳統,大家也住慣透天、三合院等傳統閩式建築,所以比起都市區的前衛設計,梧棲社會住宅的設計就特別融入海風、自然光線等,環保節能又能在入住時多一點懷舊溫馨感,拉近與周邊居民的距離。

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在一樓公共空間更擴大遊戲區、規劃未來日間照護、托兒中心、咖啡廳、騎樓休憩區等未來能讓社區舉辦活動,照顧各年齡層需求,另外因為社會住宅只租不售,擴大的公設空間,更是創造給住民的福利!台中許多已經營運多時的社會住宅,甚至還會有各種親子課程、屋頂農園,或是招商社會服務站、長照設施、托嬰日照中心等等。

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而在每一層樓的也都留有很不錯的休憩公用空間,能做點簡單運動、舉辦住戶活動、增加鄰里的相處時間,不像傳統大樓走廊總是陰暗無採光,每到晚上下班回家就只想關起門來,連隔壁住誰都不知道…

這樣的設計方式,真的很像小時候住在鄉下奶奶家三合院,總可以到處到鄰居家吃飯串門子,或是我小時候都會到一樓社區中庭和住戶的小孩一起玩耍,教更能增加與的鄰居互動,打破人與人之間的隔閡。

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這張照片就是我最嚮往的好宅型態,因為小時候長大的社區和鄰居間感情真的很好,一直到現在我對大樓的印象永遠都是媽媽和鄰居聊天,偶爾去樓下阿姨家玩,和鄰居小孩一起長大、玩辦家家酒的美好回憶。

連現在我搬入了新式的大樓,也很希望能營造出類似的親切感,幸好我的社區超棒!除了有社區群組大家會團購美食外,家裡有不需要的物品也都可以交流不浪費,甚至我連進出電梯、曬衣服都好喜歡跟鄰居打招呼聊天,再逐漸冷漠的新社會形態中,有時候多一個問候和微笑,心裡也會暖暖的開心一整天。

所以我真的很喜歡台中共好的社會住宅概念,這才是未來會想待很久,讓彼此因為居住改變心境,越住越好的好宅。

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而拉近鄰居和整個住宅裡住民互動,也不僅只有房屋的風格和設計,或是喊喊口號而已,台中的社會住宅還推動了一個實際互利的「種子計畫」,只要你有特殊專長,願意每月規劃2小時的服務提案,就能免抽籤透過甄選拿到保證入住資格,社區更會撥出活動經費提供「共好種子戶」舉辦活動。

例如你是甜點師,就可以開設甜點課、做麵包甜點舉辦下午茶活動、茶點教學等等,換取免抽籤入住和租金優惠,居民也能因此有許多不同領域的課程、活動可以參與,真的超用心!超吸引人~

老實說這次採訪,確實扭轉了我對社會住宅只是幫助弱勢族群,或是能便宜租到好房的既定印象,雖然梧棲三民好宅外觀較傳統保守,但也是有很多創新設計,例如採取飯店式管理、一樣有很完善物業,社區交誼廳也頗具現代感,一點都不老氣。

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社區內的房型則是分為三種,主要是以住戶的生活型態劃分,分別是家庭人口數多的「三房型」、新婚夫妻帶著小孩家庭的「兩房型」或是單身族群、小夫妻小情侶的「一房型」小豪宅。

每戶配備冷氣、廚具、衛浴設備、熱水器、曬衣架和特定傢俱,幾乎可以說是一卡皮箱能入住,盡可能解決居住上的開銷與困難,先求有再求好,有了落腳處也才能放心的打拼。

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舉例三房型的空間,月租金只需要一萬出頭,格局方正採光好,溫馨的客廳空間,凝聚家人的感情,在房租上減低負擔,就更有閒情逸致好好過生活,一起料理一頓晚餐、可以在沙發上看看書、慵懶地看著電視聊天(我真的好喜歡坐在地上靠著沙發看電視,家中的放鬆感!),省下來的租金也能運用在自身能力的提升,家中小孩能有培養自己興趣的機會。

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兩房型的租金更只需要八千八!非常適合有新生兒的小家庭、新婚夫妻,加上未來社會住宅搭配的托嬰、長照機構等等,小孩得到妥善照顧,家長也能更認真全心全意打拼,趁著住在社會住宅的這幾年多存錢,未來租約到期,差不多小孩也長大,有一筆頭款可以購置新家。

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最後因為一人較難找房、通常都要擠分租套房,居住空間安全有疑慮的辛苦離鄉工作者,就很適合一房型的空間,租金更是只需要五千二左右!能有完整個廚房、整套衛浴還有機能十足的曬衣工作陽台,實際空間更是比許多人花重金購置的小豪宅還更寬敞舒適。

單身離鄉工作者,有了鄰居相伴,能稍稍化解思鄉之情,也許能交到工作外真心的朋友,讓共好、好宅的連結達成理想的擴散效益。

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在社會住宅裡政府提供對弱勢族群的幫助,儘管房租有補助相對市場優惠,但房客的選擇卻沒有階級之分,也沒有房價或是樓層的差異,不僅提供一個住所,更提供給許多長輩、弱勢組群、單身、單親家庭一種家的溫暖和靠山,與其租一個空蕩蕩的套房或是透天厝,在這裡有鄰居有朋友也有許多活動可以參加,這才是梧棲三民好宅當是規劃「共好」的初衷。

 

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