買房訂金刷卡賺歐洲來回機票!付現虧很大!買房付款流程/暫收款/頭期款到底該付多少錢?

你們知道買房子除了頭期款之外,還要付訂金暫收款等大大小小你沒想到的雜費嗎?自從上次在社團問大家「買房前的訂金都刷卡還付現?」後我發現怎麼好多人都付現金啦!拜託~買房訂金千萬不要付現!因為你會虧很大XDDD房子訂金應該是大多數人會付出去比較大筆的金額,像我那時候一口氣要付十萬就挫個半死!代銷一說可以刷卡當然立刻換卡刷下去,因為你不僅可以多延緩繳款時間,還可以趁機賺到不少回饋,而除了訂金以外緊追不放的還有頭款、暫收款(這我之前也不知道),甚至還會有裝潢款、家電費用等等雜支不停出現,這篇文章我先整理出我當時購屋拿到我房子前就得先付出的款項,包含時程都列好,給你們一些心理準備XDDD

附上我自己購屋付款時程+金額提供給大家參考:
12/4 付10萬訂金 (推薦匯豐旅人卡今年回饋最好累積消費最賺
12/6 簽約(當天會簽一張本票,金額是訂金+貸款房價,等貸款交屋後還回)
12/7 付一半頭款(簽約隔天付款)
12/13 付剩下一半頭款+暫收款代書費20萬(簽約一週內付款)

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如果你是還在看房、想買房、觀望中的讀者,可以先看這一篇延伸閱讀:

這篇購屋讀書會文章,整理了給小資新手買房的購屋資源清單,從2018年底簽約付訂買入我人生第一間房開始,我邊做邊學從一個完全看房門外漢,纏著銷售小姐好幾個下午邊看房邊問,開始裝潢之後又一直跟雅格威廉跑案場跑工廠跑各種家具店,每一個步驟都不想錯過,因為這裡頭有好多值得我學習的地方~加上我本來就對購屋、裝潢、居家改造有興趣,我想這也不會是我人生唯一的房子!之後也會看情況換屋,所以能自己都學起來,對下次買房跟裝潢絕對是有幫助的!

【購屋讀書會】小資買房新手看過來!在家也能學習的線上購屋資源清單

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買房前期準備-頭期款

購屋的頭款可能是大家最難踏出第一步、最困擾的地方!可其實自己算過後就發現這數字不難抓,新成屋會是房價的兩成~三成,中古屋可能會是房價的三成以上,主要就是看你貸款的成數,扣掉貸款金額後需要付的錢就是你的頭款。

所以你可以有兩個方式找房,第一:先存一筆錢用頭款去推算你買得起的總價第二:用你想要買的房價倒推回每月需存多少錢、存多久能買到你滿意房子的頭款。這兩個方法我影片內都有詳細說明,細節可以看影片參考。

//如果看不到影片,可以到我的頻道看完整版//


買房簽約前準備-訂金

一般來說不論預售屋、新成屋的訂金都可以刷卡,所以這時候我會建議大家千萬不要付現金呀!難得有這種大筆金額少說10~20萬,先提款付現不就立刻少了一部分現金流了嗎!對準備買房的小資族來說每一筆錢都要好好使用!且如果你用對好的信用卡,還能多賺一筆回饋多買個家具或是多一張免費機票呢~

我有寫過這篇我覺得不錯的信用卡推薦整理文,如果你有網購需求可以看一下這篇,辦張網購卡哈哈哈!
【2022現金回饋信用卡推薦】回饋最高信用卡 旅行訂飯店/買機票/買名牌三張卡打天下


買房簽約後準備-預付暫收款

//如果看不到影片,可以到我的頻道看完整版//

付訂簽約之後,還要再繳交一筆「預付暫收款」,這筆錢就不能刷卡只能付現了!大部分預付暫收款會依照建商的行政費用不同大約是20萬左右多退少補(我最終是收15萬多退4萬多),因為費用很瑣碎我這支影片把我自己的預付暫收款全數列出,大致上就是代書費、規費、印花稅費、契稅費等等非常繁雜,想更了解的可以看這支影片!


買房後期-房屋貸款

至於貸款的部分因為每一個人會選擇的銀行不同,有時候建商有配合的也可能利率會更好,我會建議新成屋你們可以先問建商有沒有配合銀行跟利率(適合沒有穩定工作自由工作者,保證貸款的機率高),當然如果你有往來很好的銀行,是公務人員、軍人等也都會有特定福利的利率,總之當然就是要選最有利自己的!

中古屋的話可以在簽約前請熟識的銀行幫你鑑價,也能多找幾家(可是他們不一定會跟你說,這真的得靠交情),大致上就能知道能貸款的成數、利率,好自己有個底做好準備。

講到貸款也想提醒大家,網路很多人在講「零元買房」、「全額貸款」,這都有風險不要隨意聽信喲!


以上,大致是我整理出來,關於購屋前期你會先付出的金額,希望能給你們購屋路上一些幫助唷~

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