買房訂金刷卡賺歐洲來回機票！付現虧很大!買房付款流程/暫收款/頭期款到底該付多少錢？
你們知道買房子除了頭期款之外，還要付訂金、暫收款等大大小小你沒想到的雜費嗎？自從上次在社團問大家「買房前的訂金都刷卡還付現？」後我發現怎麼好多人都付現金啦！拜託～買房訂金千萬不要付現！因為你會虧很大XDDD房子訂金應該是大多數人會付出去比較大筆的金額，像我那時候一口氣要付十萬就挫個半死！代銷一說可以刷卡當然立刻換卡刷下去，因為你不僅可以多延緩繳款時間，還可以趁機賺到不少回饋，而除了訂金以外緊追不放的還有頭款、暫收款（這我之前也不知道），甚至還會有裝潢款、家電費用等等雜支不停出現，這篇文章我先整理出我當時購屋拿到我房子前就得先付出的款項，包含時程都列好，給你們一些心理準備XDDD
附上我自己購屋付款時程＋金額提供給大家參考：
12/4 付10萬訂金 （推薦匯豐旅人卡今年回饋最好累積消費最賺）
12/6 簽約（當天會簽一張本票，金額是訂金＋貸款房價，等貸款交屋後還回）
12/7 付一半頭款（簽約隔天付款）
12/13 付剩下一半頭款＋暫收款代書費20萬（簽約一週內付款）
————–
歡迎加入我成立的看房裝潢討論社團
🔥看房秘密客
如果你是還在看房、想買房、觀望中的讀者，可以先看這一篇延伸閱讀：
這篇購屋讀書會文章，整理了給小資新手買房的購屋資源清單，從2018年底簽約付訂買入我人生第一間房開始，我邊做邊學從一個完全看房門外漢，纏著銷售小姐好幾個下午邊看房邊問，開始裝潢之後又一直跟雅格威廉跑案場跑工廠跑各種家具店，每一個步驟都不想錯過，因為這裡頭有好多值得我學習的地方～加上我本來就對購屋、裝潢、居家改造有興趣，我想這也不會是我人生唯一的房子！之後也會看情況換屋，所以能自己都學起來，對下次買房跟裝潢絕對是有幫助的！
【購屋讀書會】小資買房新手看過來！在家也能學習的線上購屋資源清單
買房前期準備-頭期款
購屋的頭款可能是大家最難踏出第一步、最困擾的地方！可其實自己算過後就發現這數字不難抓，新成屋會是房價的兩成～三成，中古屋可能會是房價的三成以上，主要就是看你貸款的成數，扣掉貸款金額後需要付的錢就是你的頭款。
所以你可以有兩個方式找房，第一：先存一筆錢用頭款去推算你買得起的總價。第二：用你想要買的房價倒推回每月需存多少錢、存多久能買到你滿意房子的頭款。這兩個方法我影片內都有詳細說明，細節可以看影片參考。
買房簽約前準備-訂金
一般來說不論預售屋、新成屋的訂金都可以刷卡，所以這時候我會建議大家千萬不要付現金呀！難得有這種大筆金額少說10~20萬，先提款付現不就立刻少了一部分現金流了嗎！對準備買房的小資族來說每一筆錢都要好好使用！且如果你用對好的信用卡，還能多賺一筆回饋多買個家具或是多一張免費機票呢～
我有寫過這篇我覺得不錯的信用卡推薦整理文，如果你有網購需求可以看一下這篇，辦張網購卡哈哈哈！
【2023現金回饋信用卡推薦】回饋最高信用卡 旅行訂飯店/買機票/買名牌三張卡打天下
買房簽約後準備-預付暫收款
付訂簽約之後，還要再繳交一筆「預付暫收款」，這筆錢就不能刷卡只能付現了！大部分預付暫收款會依照建商的行政費用不同大約是20萬左右多退少補（我最終是收15萬多退4萬多），因為費用很瑣碎我這支影片把我自己的預付暫收款全數列出，大致上就是代書費、規費、印花稅費、契稅費等等非常繁雜，想更了解的可以看這支影片！
買房後期-房屋貸款
至於貸款的部分因為每一個人會選擇的銀行不同，有時候建商有配合的也可能利率會更好，我會建議新成屋你們可以先問建商有沒有配合銀行跟利率（適合沒有穩定工作自由工作者，保證貸款的機率高），當然如果你有往來很好的銀行，是公務人員、軍人等也都會有特定福利的利率，總之當然就是要選最有利自己的！
中古屋的話可以在簽約前請熟識的銀行幫你鑑價，也能多找幾家（可是他們不一定會跟你說，這真的得靠交情），大致上就能知道能貸款的成數、利率，好自己有個底做好準備。
講到貸款也想提醒大家，網路很多人在講「零元買房」、「全額貸款」，這都有風險不要隨意聽信喲！
以上，大致是我整理出來，關於購屋前期你會先付出的金額，希望能給你們購屋路上一些幫助唷～
＝＝＝＝＝＝＝
🔔喜歡我的影片歡迎訂閱我的頻道：冰蹦拉icebonla
🔔記得開啟訂閱旁邊小鈴鐺，才可以及時收到影片通知唷～
＝＝＝＝＝＝＝
///這裡可以找到更多的冰蹦拉///
►blog： https://miha.tw
►fb fanspage： https://www.facebook.com/icebonla
►instagram：https://instagram.com/bonbonelephant
⭐SHOPBACK好友推薦$100獎勵金（點擊連結註冊就能拿到我的好友獎勵$100元現金）
PChome買東西/搭Uber/訂機票住宿行程都有回饋：
https://app.shopback.com/twn?raf=uwfPtN&slug=referred-signup-bonus
《Airbnb訂房，冰蹦拉粉絲折扣房價直接抵$1,300》
https://abnb.me/e/XlXyzVEVj0
🔥出國前一定要看這一篇省更多KLOOK折扣整理：https://miha.tw/klookcoupon/
🔥冰蹦拉推薦超強領隊 想跟團必看：https://miha.tw/lavitrip2020/
🔥我的精品購物、好康分享社團（女生限定）：https://www.facebook.com/groups/bonla/
🔥看房秘密客（我跟威廉檯面下購屋裝潢討論）：https://www.facebook.com/groups/yikodesign
【小資購屋筆記系列影片】
✨史上最貴購物！蹦拉宅開箱：https://youtu.be/HBdaMqvlTh0
✨我看屋四年的小資新手買屋心路歷程：http://bon.piee.pw/E8MMW
✨新手驗屋注意事項：http://bon.piee.pw/JUSFD
✨35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！：http://bon.piee.pw/JRJB5
【比電視節目還精彩的旅遊Vlog】
✨埃及看金字塔：https://youtu.be/ZwJP13S-tEg
✨土耳其搭熱氣球：https://youtu.be/uT5gmj3kebs
✨北海道滑雪：https://youtu.be/AWoibgaGsew
✨紐西蘭自駕：https://youtu.be/hpU8VUKEZ7k
✨首爾姊妹購物：https://youtu.be/6O2ElmkDDGY
✨美到爆炸潛水系列：https://youtu.be/9yhNCY4QjZE
【懶人理財教學】
✨3個不動腦存旅行基金的方法：http://bon.piee.pw/HC236
✨長途旅行出國玩帶多少錢？：http://bon.piee.pw/GE7FT
✨6個簡單好上手的理財APP：http://bon.piee.pw/JUVJJ
少女般的心、大女主個性，懂生存也會生活的獨立系女子 ✨
如果你願意，讓我帶你去旅行。
臉書留言
一般留言