買房訂金刷卡賺歐洲來回機票!付現虧很大!買房付款流程/暫收款/頭期款到底該付多少錢?


你們知道買房子除了頭期款之外,還要付訂金暫收款等大大小小你沒想到的雜費嗎?自從上次在社團問大家「買房前的訂金都刷卡還付現?」後我發現怎麼好多人都付現金啦!拜託~買房訂金千萬不要付現!因為你會虧很大XDDD房子訂金應該是大多數人會付出去比較大筆的金額,像我那時候一口氣要付十萬就挫個半死!代銷一說可以刷卡當然立刻換卡刷下去,因為你不僅可以多延緩繳款時間,還可以趁機賺到不少回饋,而除了訂金以外緊追不放的還有頭款、暫收款(這我之前也不知道),甚至還會有裝潢款、家電費用等等雜支不停出現,這篇文章我先整理出我當時購屋拿到我房子前就得先付出的款項,包含時程都列好,給你們一些心理準備XDDD

附上我自己購屋付款時程+金額提供給大家參考:
12/4 付10萬訂金 (推薦匯豐旅人卡今年回饋最好累積消費最賺
12/6 簽約(當天會簽一張本票,金額是訂金+貸款房價,等貸款交屋後還回)
12/7 付一半頭款(簽約隔天付款)
12/13 付剩下一半頭款+暫收款代書費20萬(簽約一週內付款)

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如果你是還在看房、想買房、觀望中的讀者,可以先看這一篇延伸閱讀:

這篇購屋讀書會文章,整理了給小資新手買房的購屋資源清單,從2018年底簽約付訂買入我人生第一間房開始,我邊做邊學從一個完全看房門外漢,纏著銷售小姐好幾個下午邊看房邊問,開始裝潢之後又一直跟雅格威廉跑案場跑工廠跑各種家具店,每一個步驟都不想錯過,因為這裡頭有好多值得我學習的地方~加上我本來就對購屋、裝潢、居家改造有興趣,我想這也不會是我人生唯一的房子!之後也會看情況換屋,所以能自己都學起來,對下次買房跟裝潢絕對是有幫助的!

【購屋讀書會】小資買房新手看過來!在家也能學習的線上購屋資源清單

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買房前期準備-頭期款

購屋的頭款可能是大家最難踏出第一步、最困擾的地方!可其實自己算過後就發現這數字不難抓,新成屋會是房價的兩成~三成,中古屋可能會是房價的三成以上,主要就是看你貸款的成數,扣掉貸款金額後需要付的錢就是你的頭款。

所以你可以有兩個方式找房,第一:先存一筆錢用頭款去推算你買得起的總價第二:用你想要買的房價倒推回每月需存多少錢、存多久能買到你滿意房子的頭款。這兩個方法我影片內都有詳細說明,細節可以看影片參考。

//如果看不到影片,可以到我的頻道看完整版//


買房簽約前準備-訂金

一般來說不論預售屋、新成屋的訂金都可以刷卡,所以這時候我會建議大家千萬不要付現金呀!難得有這種大筆金額少說10~20萬,先提款付現不就立刻少了一部分現金流了嗎!對準備買房的小資族來說每一筆錢都要好好使用!且如果你用對好的信用卡,還能多賺一筆回饋多買個家具或是多一張免費機票呢~

我有寫過這篇我覺得不錯的信用卡推薦整理文,如果你有網購需求可以看一下這篇,辦張網購卡哈哈哈!
【2020現金回饋信用卡推薦】回饋最高信用卡 旅行訂飯店/買機票/買名牌三張卡打天下
但整體來說我覺得刷訂金最好用的分別是底下兩張:

滙豐現金回饋御璽卡
點我辦卡&查看滙豐現金回饋御璽卡其他優惠

✨新卡友線上申辦,完成新卡任務 123 享 500 元回饋✨
活動期間: 2020.07.01 ~ 2020.09.30 (以核卡日期為準)

活動對象:線上申辦現金回饋御璽卡,勾選使用行動帳單或電子帳單,且於核卡 後 90 天內完成以下任務之客戶
・任務 1:任刷 1 筆
・任務 2:綁定指定行動支付 LINE Pay/街口支付,並任刷 2 筆
・任務 3:指定通路固定扣繳入帳 KKBox、Spotify、Netflix、水、電、瓦斯(欣欣/欣湖/欣南/大台北)、中華電信、遠傳電信 大哥大、台灣之星電信、亞太電信費用 (不包含台灣電力公司之高壓及營業用電電費及附加費)
*註:本活動任務 1 至任務 3 參加對象須為本行信用卡新戶,即本次申請並獲發現金回饋御
璽卡前 6 個月未持有本行任何一張信用卡

以十萬~二十萬訂金為例,可以拿到$1,220~$2,440的現金回饋!差不多可以買一盞立燈、一張餐椅!!

匯豐這張現金回饋御璽卡是我目前看到線上國內現金回饋最好的!加上保費還能分期零利率,超好用!還有一個原因是他的辦卡介面超級清楚明瞭!只要照步驟上傳身分證、公司名片,大部分繁瑣資料電腦都會幫你辨識填寫,90%的程序都可以在10分鐘內輸入完畢,如果你趕著要需要卡,也能再更快的時間過卡、領到卡,比起很多信用卡辦卡要寄回函、等專員聯絡巴拉巴拉匯豐省事超多!!(只要寄回函、填紙本、去銀行處理的我都會懶得辦哈哈哈哈…..)

※適合對象:基本上任何人都可以!這張是無腦且現金回饋給的很有誠意的好卡
※年費:首年免年費,續卡年費2,000(如果有消費滿15萬或不限金額消費12次可免年費)
※現金回饋國內消費1.22%現金回饋(目前信用卡最高)、國外消費2.22%現金回饋。
※現金回饋上限:無消費門檻 / 無級距門檻、現金積點終身有效,自動折抵帳單金額。

※有Visa payWave,$3000以下感應刷卡免簽名
※【新戶活動】滙豐現金回饋御璽卡新卡友 限時優惠指定通路10%回饋
※保費分期 0 利率再享 1.22%回饋
※信用卡自動扣繳禮享 500 元回饋(即日起~2020/09/30)
※回饋金換哩程也 OK,兌換 3 大電商購物金(會員點數)最優再 加碼 20%

謹慎理財信用至上 滙豐信用卡循環利率5.68%~15.00%,利率基準日104年9月1日。分期利率:0%;分期手續費:0;分期總費用年百分率:0%,預借現金手續費新臺幣100元+預借現金金額X3.5%,其他費用請洽滙豐銀行網站查詢

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我當初刷這張 花旗寰旅卡
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以十萬~二十萬訂金為例,可以拿到5,000~10,000哩,搭配刷卡禮10,000哩,總計可獲得20,000哩,相當於國泰航空台北至東京/大阪/名古屋/首爾 經濟艙來回機票!!!!

花旗世界寰旅卡

花旗這張卡也很好用!我幾乎都拿他的悠遊聯名卡功能來搭高鐵、搭捷運(悠遊卡自動加值也算哩程累積)!不分海內外20元一哩的金額也非常優惠且持卡期間里程有效外,幾乎先上所有航空都能兌換對新手來說換到一張免費機票的門檻很低!

※適合對象:所有人都適用!簡單好理解且持卡期間里程有效還能當悠遊卡使用
※年費:年費新臺幣2,400元 新戶刷滿額*好禮享10,000哩(含原限定首刷禮5,000哩以外活動期間再加碼5,000哩,可兌換亞洲萬里通哩程點數10,000哩,相當於國泰航空台北至東京/大阪/名古屋/首爾 經濟艙單程機票)。
※不分海內外消費,單筆一般消費(含悠遊自動加值)每$20累積1哩 (活動期間:即日起~2020/12/31)
※威秀購票平日6折起、假日85折(即日起~2020/12/31)

*新戶1核卡後30天內新增一般消費累積刷滿30,000元(含)以上並繳交全額年費2,400元,享刷卡禮 10,000哩(即含原限定首刷禮5,000哩外,再加碼5,000哩),可兌換亞洲萬里通哩程點數10,000哩,相當於國泰航空台北至東京/大阪/名古屋/首爾 經濟艙單程機票)。

活動期間:即日起~2020/3/31

謹慎理財,信用至上。花旗信用卡循環利率:6.88%~15%循環利率基準日為104年9月1日;預借現金手續費:預借現金金額乘以3.5%加上新臺幣100元 其它費用請上花旗網站查詢。


買房簽約後準備-預付暫收款

//如果看不到影片,可以到我的頻道看完整版//

付訂簽約之後,還要再繳交一筆「預付暫收款」,這筆錢就不能刷卡只能付現了!大部分預付暫收款會依照建商的行政費用不同大約是20萬左右多退少補(我最終是收15萬多退4萬多),因為費用很瑣碎我這支影片把我自己的預付暫收款全數列出,大致上就是代書費、規費、印花稅費、契稅費等等非常繁雜,想更了解的可以看這支影片!


買房後期-房屋貸款

至於貸款的部分因為每一個人會選擇的銀行不同,有時候建商有配合的也可能利率會更好,我會建議新成屋你們可以先問建商有沒有配合銀行跟利率(適合沒有穩定工作自由工作者,保證貸款的機率高),當然如果你有往來很好的銀行,是公務人員、軍人等也都會有特定福利的利率,總之當然就是要選最有利自己的!

中古屋的話可以在簽約前請熟識的銀行幫你鑑價,也能多找幾家(可是他們不一定會跟你說,這真的得靠交情),大致上就能知道能貸款的成數、利率,好自己有個底做好準備。

講到貸款也想提醒大家,網路很多人在講「零元買房」、「全額貸款」,這都有風險不要隨意聽信喲!


以上,大致是我整理出來,關於購屋前期你會先付出的金額,希望能給你們購屋路上一些幫助唷~

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※這支影片不是商業合作影片※

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