【冰蹦拉賞屋筆記】新莊幸福站「冠德泰極」大坪效正兩房精品宅|雙捷運近公園具生活機能|SC制震摩天鋼骨|飯店式管理豪華公設

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我心中的好建商前五名,不用說一定有冠德!對我來說它就是好房子的保證!儘管都會是該區最高價但也相對會成為該區域的指標,尤其冠德在台北蓋的每一間房子都零餘屋,證明冠德真的有一定實力。這次【冰蹦拉賞屋筆記】帶你們來看的就是在新莊幸福站走路可到的「冠德泰極」,除了是大坪效正兩房,雙面採光正三房的好格局,鄰近公園、國小國中學區,走路可到雙捷運,生活機能完善,還是該區少見的高成本SC制震全鋼骨結構,採用冠德一貫的高質感飯店式管理,600坪豪華公設,且全坡平大車位!

「冠德泰極」預約賞屋https://bit.ly/3419937
「冠德泰極」預約專線:02 8992 3688

【冰蹦拉賞屋筆記】會以我自己看過超過100間房子,加上我自己看過後是不是會考慮購買入住的基準為原則,大多數你們看到的這系列文章優點都會大於缺點,這是因為我不想買的房子、我覺得有問題等等,就不會浪費時間寫~也不會介紹,等於幫大家篩選過啦~有寫成賞屋文章的都可以去看!你需要花費的時間是談價格而已(欸~


冠德泰極-SC制震摩天鋼骨

有在看房做功課的就知道,買大樓要就選11樓以下~或直接就買超高大樓,因為超高摩天大樓不管是建築或消防法規都更嚴謹!冠德泰極就是建造成本相對高,頭前重劃區少數的SC全鋼骨結構,搭配全棟140支BRB斜撐消能阻尼器,抗震六級比新北市規定的五級更安全。

1,200坪大基地加上臨路退縮達到40米棟距,高樓層視野絕對是棒到不行!低樓層可以壓低價格但要思考就是環狀線可能會遮蔽視野與噪音~還好全戶採用日本YKK氣密窗!至少這窗~隔音是好的!不信你去聽看看~

另外冠德泰極三樓以下是店面和辦公室,戶數不多(店面12戶、辦公17戶)出入口也分開,對住戶來說沒太大影響。

(這張是3D示意圖)


冠德泰極-雙捷運近公園具生活機能

整體來說頭前重劃區的生活機能幾乎已經到位,以自住客來說在這邊不論吃喝玩樂民生所需都能走路解決,地圖中就可以看到:

最重要的交通450公尺走路可到捷運幸福站,同時也可以轉成到達機場捷運A3新北產業園區站(直接預辦登機去機場),另外冠德泰極正旁邊就是星巴克、路易莎咖啡,對面有7-11隔個街口有全家,去全聯也是對街口走路可到達。

附近有玉山、兆豐、合作金庫、土銀、京城銀行,我很迷銀行是財庫這件事!銀行越多我越喜歡~開車五分鐘到宏匯廣場(有各式連鎖餐廳、電影院,好逛!好吃!),考量到未來成家問題那走路就到頭前國小、頭前國中,不需要擔心接送走路就到學校。牙醫、中醫、眼鏡行、家醫診所、皮膚科、藥局、屈臣氏、康是美也全數到位,以重劃區來說這生活機能我給予滿分呀!

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冠德泰極-飯店式管理豪華公設

而對我來說,每天一進大門回家時,社區的公設有質感當然很好~但前提就是可能管理費會過高、修繕維持不易等疑慮,但冠德本來就是老字號品質保證的建商,有鑒於他們的房價都會是該區的標竿,那同樣的住戶素質和物業管理也都是水準之上(住戶水平和物業好壞是影響居住品質非常高的因素!也會影響後續房價呀!)。

冠德泰極的大廳不是走佔地廣大豪奢氣派的路線,但非常有精品宅的質感,年輕又品味,該有的物管櫃檯結合信箱、包裹領取等服務,不浪費空間,把所有公設坪數留給住戶,是我自己很認同也覺得完全不浪費的規劃選擇。

目前我詢問過主管冠德泰極暫定管理費會是一坪$90,以我覺得整個建案最超值的29坪計算一個月$2,610,以台北這樣的公設規模算起來一點都不貴!重點~目前還是建商負擔所以準住戶真的是賺到!點交前還不用付管理費(買房後才學到的哈哈哈!他買的新建案因為都還沒成立管委會,住兩年不用繳管理費,好省好賺!),很讚啊啊!!!!!

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看過這麼多房子,我直接來一一告訴你為什麼我覺得一坪$90不貴!因為冠德的公設都花在刀口上!也有可能是因為250戶的戶數大家統一分擔算起來,能有高品質公設又沒有過多負擔,就算真的未來調整高估到$120抓個$3,500都還是非常值得!(看過我購屋後悔影片就知道因為我家戶數少~所以我管理費$3,600!還只有一個小健身房是否想哭)

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首先就是公設統一集中在頂樓,不會因為使用公設就遇到來往進出的住戶顯得尷尬,再來就是每一樣都非常實用!

像是能辦派對、廚藝課程的多功能宴會廳(還有戶外宴會區!!!這根本曼谷sky bar!!),我們現在沉迷請老師來家裡上課,有這種社區公設的大空間,不管是廚藝課程、慶生、小孩滿月家人辦生日派對等都不用出去找餐廳,拜託餐廳包場多貴時間多難搶,叫個外匯就能在家氣派舉辦,省事又方便。


(這張是3D示意圖,但實景一樣唷~)

另一側有娛樂影音室跟兩間KTV,也幫大家試過,是真的隔音讚能暢快唱歌不擾民的KTV,重點歌本超新居然連J sheon都有!你還需要去錢櫃嗎~

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再來就是頂樓健身房,這view有夠夢幻!每次去東南亞看房都很羨慕國外房子的健身房在頂樓,看著城市夜景跑步就是舒服,不用直盯盯看電視很舒壓!,意外的還有整套按摩椅,數量都很足夠,不是那種需要排隊、要等,給半套的健身房。

甚至我還覺得搞不好按摩椅使用度比跑步機、腳踏車機更高!!畢竟按摩椅一張十幾萬放家裡也佔空間,每天回家肩膀酸桶上樓按一按,省下按摩錢,划算啊!

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而冠德建案標配遠見圖書館更是我全部公設中的最愛!滿滿遠見出品的各式書籍,舒適的閱讀環境,不管是大人閱讀、未來小孩寫作業等等都能在這邊應用,甚至連童書兒童玩具區都有。

有看到我畫的重點嗎!這圖書館是遠見提供書籍,所以不是管委會隨意買一堆住戶不想看也不知道買幹嘛的書,這就是我覺得這圖書館對住戶來說是有價值,且全年齡住戶都能有效使用的。(如果你看房看到社區圖書館說:未來管委會購書,那你可以假設這間圖書館不成立,以我的經驗管委會真的很難會好好買書,就算買也不一定是你需要的,量也不夠多,不如不要浪費管理費…)

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有鑒於我對書籍的質量很介意,所以我也詢問過目前全數藏書由遠見提供持續新增,未來點交後再看管委會要不要撥預算購新書,我在參觀的時候就被這些書籍黏著,不想離開了….

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提完重點公設,畢竟你也不是住在大廳健身房,所以室內格局好壞才是最重要的。

冠德泰極一層10戶四支梯,樓層高所以是17人三菱高速電梯(都可直通地下室上班不用等電梯等到哭還要換梯很加分),平均三戶一梯在正常標準內,搭乘快等電梯也不會太久,礙於空間與坪效規劃,除了四個角49大坪數有雙面採光外,剩餘的26坪、29坪都是單面採光。

再補一張周邊地圖換個角度,大家會看得比較清楚方位,好挑選適合自己的棟別。

一層10戶有些人說多!可因為獨棟設計加上電梯在中間類似工字形,基本上你出電梯後戶數的分佈不會一排走到底滿滿都是門像監獄這種就很母湯~反而門跟門間格做出來搭配四梯有種一層四戶的錯覺。

我自己要買會覺得以總價和未來管理費負擔等等衡量起來,29坪室內約17坪左右的A9、A8、A2、A3較適合作為單身自住甚至到未來新成家小夫妻的選擇。
特愛採光喜歡西曬那也可以選擇26坪的A11,或是白天採光較好的A6總價會親切一點。

我挑了兩個我覺得適合生活居住的格局,以整體空間、空屋等比較分析,加上以我人在空間中的比例尺,希望可以給你們一點「從文章賞屋」!的大致概念~


A9-29坪大兩房實品屋

A9是靠星巴克那一側,以星巴克簽長約和冠德本身車道設置同一側來看,這一側的棟距和採光會是至少10年左右都算安全的!而且這一個房型也是坪效最高,可以隔出完整大兩房的規劃,幾乎沒有任何走道玄關浪費的坪效,也沒有大柱子、廁所廚房在中間阻礙規劃等問題。

我在想可能因為單面採光,所以交屋的空屋沒有幫你隔出房間,這方便你後續裝潢運用鐵件門等規劃引出房間採光到客廳,要是直接格好,可能房間大小不符合需求,也直接擋掉採光變暗聽那更麻煩,這點很不錯!拆牆比蓋花錢呀!

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這方向拍到大門,順帶一提他們都是防火防爆鑄鋁門,但配的是傳統鎖(不是我在說!我目前看到很多豪宅真的都用傳統鎖,而且是超級多層大鎖,他們說比較安全….),目前大樓門禁、電梯都是一卡通感應進出,如果想要全數電子化就自己換智能鎖了!對建商來說可能覺得大家買了也都會換自己的鎖不如就直接配個最基本的省事吧?

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已正式居住的情境來考量整體空間,唯一需要思考的就是因為沒有玄關,所以鞋櫃的收納就得費點心思,如何不浪費客廳空間又達到好的鞋櫃、電視櫃等收納規劃,還有就是浴室規劃會離主臥有一點點遠,還好17坪左右室內不大,基本上會購入這種房型也都會是單身貴族或兩人居住,走動一下倒是還好。

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在大門旁邊的浴室沒有對外窗,也是讓我猶豫的小缺點!畢竟有大兩房、格局方正的案子真的不多,浴室與房間採光的抉擇時在兩難!還好冠德標配Panasonic暖風機、乾濕分離加上五星飯店指定品牌德國Duravit衛浴,解決辦法大概就是要盡量洗澡後8小時都開著暖風機換氣,解決浴室洗澡後的濕氣。

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廁所隔一道牆後方就是廚房,這間廚房的配置我也是很讚賞!好難得兩房的案子會有L型檯面櫻花三機連易利勾都做好送你!!(這超方便,基本上這組廚具很夠用不用再改了。)超高樓層有瓦斯爐也是我很加分的一點!很多高樓層建案都直接給IH爐,你要換瓦斯也沒辦法,很兩難。

除此之外最棒就是有夠大的冰箱空間!大家應該知道小坪數最重要的就是要先看電器櫃、冰箱位置!因為很多建商都是從這兩處偷空間,讓你覺得室內大廚房美,但入住才發現毫無機能可言!

可冠德泰極的冰箱空間絕對夠一般家庭所需的冰箱,甚至我看很多雙門尺寸也可以放得下~上方也做滿收納櫃很不錯,如果你是選窄身冰箱,還能多加個間繫櫃有更多空間可以收納。

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除此之外陽台我也非常滿意!他是方形陽台,所以可以利用的空間比長型更好,有很夠用的洗衣機空間外,也做好了工作洗手台跟櫃體,增加不少陽台收納,讓你不需耗費太多費用在陽台的改造。

我很介意的冷氣維修空間也做的不錯,這個方式外掛的方式安裝上安全且維修也不會讓師父太危險,更沒有擋到陽台採光,我給95分~因為居然只有手動曬衣竿哈哈哈!但也還好啦反正建商送的電動曬衣竿一年就會壞,不如自己裝(我推HCG讚讚)。

移動到廚房旁邊這間樣品屋規劃了一個半開放的書房+客房,整個採用鐵件門不僅增加光線引入,也能讓整體空間更寬闊,活用性也更高,其實如果是我會讓主臥室空間更大,多個小更衣室,把工作室改成沙發床,整體空間就會更好運用,也方便客人來訪有更多休憩聊天的地方。

別看工作室空間很寬敞,其實主臥的大小也是幾乎一半一半,一點都不是小主臥唷!

本來我有想過如果把工作是跟主臥調換,那這樣空間會不會好一點?
但思考過整個動線後,靠近門口對角的方向較有隱私性,不會一開大門就看到主臥室,也可以吃到一點東邊日出的光線,算是相對適合的規劃,反正空屋沒有給隔間,怎麼隔都可以~甚至一房爽住也是更棒!

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A3-29坪2+1房空屋

再來第二間是比較適合隔成2+1房,面中原東路的A3,或你也可以參考同格局一樣面星巴克的A8。

剛好有空屋可以拍給大家看一下天花板(樓高3米2)、室內的樣子,同樣也是完全無隔間,方便後續裝潢更簡便。

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A3-29坪2+1房實品屋

同規格的實品屋換另一種風格呈現,這間的設計我覺得會更適合夫妻+一個小孩生活,也有空間可以做鞋櫃雖然客廳窄了點,但餐桌、結合和室休息區的小工作室、小孩房、主臥各種機能都能一一滿足。

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如果想要大主臥,也可以把後方合室+小孩房空間直接隔成主臥做另一種不同的配置,只是光線也是要考量的一點啦~我是覺得主臥大小沒差,反正生活空間就是在外頭客廳、餐廳區,讓外面有採光、舒適,房間當睡覺用比較實際。

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客廳後方分別是廁所和廚房,跟另一個格局不同這間是拆開的動線,廚房也小了一點!但一樣有預留好夠大的冰箱空間,只是L型廚房變成兩個一字行,檯面空間犧牲給冰箱了~

而陽台大小差不多我就沒特別拍攝了。

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我自己會更喜歡這個格局的配置,是因為區域劃分比較適合生活,主臥門口剛好是浴室(浴室格局相同,也沒對外窗!但因為靠主臥近,濕氣的問題就更重要了,看來就是要暖風機24小時換氣不關啦~),這樣洗漱方便,也能多做一扇門在浴室門口隔絕公私領域,等於客人來訪你需要洗澡換衣服都不用穿過客廳,但也因為這個房間被浴室、廚房、陽台三方夾擊,是不太可能變動大小,唯一的對外窗也是陽台影響採光,就得靠室內光線彌補嚕~

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倒是小孩房可以得到最好的採光,放得下標準單人床,這樓高如果你要放IKEA上下鋪也ok!反正有漂亮圖書館,真要閱讀我大概會上樓去遠見圖書館吧~以真的需要獨立房間國小、國中後的小孩來說,這空間也是ok的!或是可以移動一下和式空間,擴大小孩房,也是個方法。

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整體總結~冠德泰極算是以我看過的房子內來說評分等級高的房子,也是如果我想在新莊頭前周邊生活會考慮的案子,優點不用說就是好建商、有口碑、地點好相對有保障,零地主戶房價穩定保值,以600坪公設來看250戶的戶數比例也還算ok!(我目前覺得1~300是極限,可以兼顧公設的質量與合理管理費),住辦數量不高相信以冠德的房價水準也不會有體質太差的公司進駐,且難得有格局方正的超高大樓且正兩房、有瓦斯、有好用工作陽台、順手的廚房。

缺點就是單價算是同區域相對高,雙面採光的大坪數總價對首購、小家庭來說頗有壓力,負擔得起的單面採光浴室沒開窗真的會很兩難~一層10戶的戶數有些人會猶豫是否太多,我會覺得你可以親自去看看走一下動線,再決定,實際看訪會覺得戶數多不會是太大的缺點。

看完文章的你,也歡迎一起在我的「看房秘密客」社團一起發表你的看法和想法,有在這區看過房子,有想推薦比較的建案也都歡迎大家一起討論唷~

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「冠德泰極」預約專線:02 8992 3688

 

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